Villa Allende debate un nuevo Fondo de Desarrollo Urbano

La ciudad de Villa Allende tendrá este jueves una audiencia pública para debatir el proyecto de ordenanza que propone crear un Fondo de Desarrollo Urbano, una iniciativa impulsada por el Departamento Ejecutivo que busca financiar obras de infraestructura a partir de los nuevos desarrollos inmobiliarios que se habiliten en la ciudad.

La concejal opositora Marta Banegas, del espacio Elegí Villa Allende, explicó en diálogo con el programa radial Anexados que el proyecto surge como consecuencia de modificaciones en la ordenanza de uso del suelo vigente.

“El Ejecutivo plantea que como el valor de algunos lugares va a aumentar por la mayor densificación, se cree un Fondo de Desarrollo Urbano destinado a invertir en proyectos de infraestructura o equipamiento urbano”, explicó la concejal.

Según detalló, el fondo se financiaría con aportes de entre el 3% y el 7% que deberán realizar los desarrolladores inmobiliarios cuando se beneficien con mayores posibilidades de construcción en determinados sectores de la ciudad.

Cambios en el uso del suelo

La iniciativa está vinculada a la modificación de la ordenanza 3719, aprobada en 2019, que regula el uso del suelo en la ciudad y que actualmente se encuentra en revisión en el Concejo Deliberante.

Banegas recordó que esa normativa se elaboró tras más de un año de trabajo para actualizar reglas urbanísticas que habían quedado desfasadas.

“La ordenanza anterior era de los años 80 y la ciudad había cambiado mucho. Con la 3719 se ordenó lo que ya existía y se normaron las zonas”, señaló.

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Ahora se proponen ajustes en distintas áreas de la ciudad, que incluyen cambios en los retiros de construcción, ampliación de veredas y la posibilidad de construir en mayor altura en algunos sectores.

Entre las zonas con modificaciones mencionó el centro de la ciudad, el corredor de la avenida Luchessi y el área cercana al golf, donde podrían habilitarse nuevos desarrollos.

Aporte para nuevos desarrollos

La concejal aclaró que el aporte económico previsto en el proyecto no afectaría a vecinos que construyan su vivienda particular, sino principalmente a desarrollos inmobiliarios de mayor escala.

“No es para una vivienda. Estamos hablando de cuando realmente se agrega valor, por ejemplo cuando en un lugar donde no se podía construir en altura ahora se pueden hacer varios departamentos”, explicó.

Según la edil, la intención del fondo sería acompañar el crecimiento urbano con obras de infraestructura, como mejoras en calles, veredas y equipamiento urbano.

“Este fondo puede permitir trabajar en la infraestructura de la ciudad. Me parece que puede servir, aunque todavía tenemos que estudiarlo bien en comisión”, sostuvo.

Crecimiento urbano y debate ciudadano

La audiencia pública también servirá para escuchar la opinión de los vecinos antes de que el proyecto avance en el tratamiento legislativo.

Para Banegas, el crecimiento de la ciudad es inevitable, pero debe planificarse con equilibrio.

“Las ciudades crecen, pero ese crecimiento tiene que ser armónico y de la mano con la infraestructura. No podemos avanzar si eso perjudica a quienes ya viven en la ciudad”, advirtió.

En ese sentido, remarcó que el desafío es mantener la identidad de Villa Allende como una ciudad verde y con calidad de vida, al mismo tiempo que se ordena el desarrollo urbano.

“La gente que viene a vivir acá busca una ciudad verde, limpia y con mejor calidad de vida. El crecimiento tiene que respetar eso”, concluyó.